房地产方针“组合拳”发布的10天里,这个国庆假日,济南新楼盘迎来久别的火爆。与此同时,济南二手房商场体现怎么?地产从业人员、购房者等预期怎么,看房、买房的人多了吗?记者进行了看望。
“二手房商场砍价变难”
有中介招待量增加两倍多
10月10日上午10点,济南市中区一家名为弘屋地产的门店,于娟正在排着“电话邀约表”。国庆假日,她一天也没有歇息,收成了一批“意向客户”,邀约表就是为了排好日期给意向客户打回访电话的。
“国庆假日挺忙,看房的人许多,不但我没歇息,门店的搭档都没休,咱们都抢抓这个节点。”于娟说。
这种繁忙,从9月30日央行房地产方针“组合拳”发布第一天就开端了。9月30日当天,于娟的两个搭档一早就带客户去看房了;而她那天不只要十多个回访电话要打,下午也约了一组客户带看。
“一系列方针发布让客户多少有决心了吧。”于娟猜想,近10天来,他们门店的客户招待量比上个月增加了两倍多,“国庆假日3-5号,我每天都有四组带看,这个假日干了之前一个月的活儿”。
“咱们大区昨日一天签了3个。”济南贝壳地产某门店的冯娜只歇息了两天。假日期间,她每天均匀有两组带看。
不过,在她看来,进入9月以来,客户招待量就有所进步,并不能彻底说是受这几天的房地产方针影响。
“9月、10月份气候转凉,这个时段本就是房地产的传统出售旺季。”冯娜说,不过本年的“金九”体现只能用“不抱负”来描述,“银十”迎来超车,“方针出台仍是带来一些改变,至少是心思预期上的”。
继9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产商场止跌回稳”,到9月29日央行一系列房地产方针“组合拳”落地,再到10月10日上午,促进房地产止跌回稳,山东出台“楼市19条”。10天来,房地产界的波...
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下班回复微信,算加班吗?
2022年,北京,发生了一同看起来很寻常的劳作争议案子,但由于法官留意到里边的「隐形加班」问题,让案子的走向变得不那么寻常。
案情大约是这样:一名李姓女士由于和公司领导发生冲突,被移出各个作业群,尔后她未去公司上班,终究被公司以旷工为由开除了。李女士不服,把公司告到劳作裁定和底层法院,提出好几项补偿诉求,但官司没打赢。她持续上诉,案子二审落在了北京市第三中级人民法院(以下简称「三中院」)法官郑吉喆手上。
郑吉喆在法院作业快14年,主审案子近4000件,其间许多是劳作争议案子。他留意到,李女士提出的加班费这一项诉求和以往不太相同,她的岗位是运营担任人,常常深夜收到领导的音讯和电话,周末还要在客户微信群值勤,被牢牢绑在微信里,作业和日子没有了分界线,是典型的线上「隐形加班」。但「隐形加班」在法令上没有界说,一审也由于依据不足、欠好确认而驳回了加班诉求。
案子的争议点很显着:差异于传统加班,没有发生在作业的工位,而是在家里的电脑或许手机上,这样的作业方式能不能支撑为加班?
依据出息无忧发布的《职场人加班现状调查陈说2022》,84.7%的职场人在下班后仍会注重作业相关信息,饱尝「隐形加班」的困扰。郑吉喆认识到,这是一个遍及问题。他一页一页翻看李女士案的电子檀卷,终究抓到一些细微但很要害的依据,做出改判,支撑了李女士的加班诉求。
在裁判文书里,郑吉喆第一次清晰运用「隐形加班」字眼,并对「隐形加班」的概念做出诠释。判定成果发布后,案子屡次上了热搜,在本年两会的作业陈说上也被说到,并当选全国法院的参阅案例库。这意味着,法院之后判定「隐形加班」的相关案子有了清晰的参阅。
本年3月,我在三中院一间会议室里见到郑吉喆,他眼睛小小的,脸上堆着笑,说话声响平缓,一点点没有法官一惯展露的威严。现实上,他说起话来充溢温度,他是三中院以快闻名的法官,「走路小跑,吃饭按秒」。相同作为劳作者,他也是加班最狠的法官,每天最早到单位,最晚脱离。在他孩子很小的时分,由于每天加班到很晚,总是见不到,以为爸爸只需周五晚上才下班。
除了李女士的案子,郑吉喆还向咱们叙述了他观察到近几年劳作争议案子的改动,加班领域案子审理难度也在加大,法官常常会感到「左右为难」。
但只需依据满足,郑吉喆一向会挑选保护劳作者。就像「隐形加班」的案子相同,即使改判有压力,司法上对此的解说是一片空白,他仍是想要供给一种新的测验和样本,在加班问题上做出一点细小的改动。
以下依据郑吉喆的叙述和案子判定书收拾。
文|程静之
修改|槐杨
图|(除特别标示外)受访者供给
从诉讼类型来说,其时感觉它并不是一个多么稀罕的案子。我记住案子是在线上开的庭,当事人并没有出庭,是律师代表了她,在庭上对案情做了详尽描绘:
李女士,2019年4月入职北京一家互联网公司,担任产品运营岗位担任人。两边劳作合同约好,李女士将履行不守时工时制,每年10天带薪年度假,根本薪酬为15500元,依据项目状况发放奖金。李女士觉得自己常常深夜、歇息日都在为单位作业,却没有得到应有的加班费,被辞退后,李女士恳求过劳作裁定,提出付出加班费、未休年假薪酬、违法免除劳作合同补偿等几项恳求,金额算起来有好几十万,但都被劳作裁定和一审法院驳回。李女士不服,这才上诉到了我地点的北京市第三中级人民法院。
作为二审法官,开庭之前,案子没有提交新依据,我整理的是一审的判定书,二审的上诉状,要点看两边打官司的焦点在哪儿。有的状况一审法官现已说得很清楚,给出的理由也满足,我不必详细再审。但阅卷的时分,唯一感觉加班费这一项,跟以往的状况好像不太相同。
在李女士供给的聊天记载等依据中,能够看到她平常的作业内容很冗杂,包含建立运营组织构架、办理内容团队、商务拓宽等。由于运营的作业特性,她需求在部分作业日下班时刻或许歇息日,使用微信、钉钉等交际媒体和搭档进行交流,保护客户关系,归于在家「线上加班」。但公司一方的说辞是,仅仅回复一下客户需求的信息,给职工打个电话,这不归于加班领域。
就传统的案子而言,加班归于超时作业,劳作者的建议一般都比较清晰,比方歇息日到单位去了,或许下班还没走,供给打卡记载就能证明ta出勤了。但这个案子的争议点在于,李女士的加班十分「隐形」,没有发生在作业的工位,而是在家里的电脑或许手机上,这样的作业方式能不能支撑为加班?
一审法院判定了不支撑,给出的理由是,李女士建议的大部分日期不在法定节假日;不能证明详细的作业内容、作业时长;两边合同约好过「不守时作业制」。现实上,更多案子也都跟一审法官做出差不多的判定,由于没有清晰的法令或许司法解说说,线上加班就要判支撑,许多时分法官即使想认,也不知道该怎样认。
但二审中呈现这样一个回转,只需契合国家规矩的特别岗位,并且经过人力资源社会保障部分批阅,用人单位才干施行不守时作业制,比方百货商场、超市这一类。李女士公司代理人当庭供认,他们的不守时作业制没有经过批阅。
律师接着又论说,依据李女士供给的钉钉打卡记载,阐明公司对她的作业时刻并不是没有查核,而是需求依照规范工时上下班打卡。也便是说,合同里所谓的「不守时作业制」,其实便是个壳,公司适当于把自己的说法推翻了。
一个多小时的庭审进程中,公司并没有否定李女士的劳作,这也使得支撑李女士线上作业归于加班行为有了更多的合理性。但案子假如要改判,详细从哪些视点说理?「隐形加班」的概念要怎样定性?加班时长又怎样量化?
庭审完毕后,这几个凸显的问题就萦绕在了我的脑子里。
下班回复微信,算加班吗?2022年,北京,发生了一同看起来很寻常的劳作争议案子,但由于法官留意到里边的「隐形加班」问题,让案子的走向变得不那么寻常。案情大约是这样:一名李姓女士由于和公司领导发生冲突,...