“这个数据来之不易”，3月上海二手住所成交2.69万套，有二手房业主称“不再承受大幅砍价”
“最近成交量很大，价格根本安稳，没有太大动摇。和半年前比较，各种利好方针‘总有一款适宜你’，所以许多人觉得是时分出手了。”4月8日，上海市黄浦区某链家门店，中介陈涛现场告知《每日经济新闻》记者。
上海华夏地产数据显现，2025年3月，上海二手住所成交2.69万套，环比添加75%，同比添加45.36%。这一成交量不只超越2024年12月的高点，也成为2022年以来成交量最高的3月。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦通过微信对每经记者表明：“这个数据来之不易，商场体现非常好。值得注意的是，二手房成交中，内环及中环改进型需求开释显着。换言之，中高端（客户）置换活泼，这也和方针的延续性有关，例如普宅非普宅税费调整之后，置换晋级的需求也开释了。”
每周成交量都在往上走
整个3月，上海二手房成交量都处于高位。
依据上海华夏地产测算，3月每周的成交套数均超越5600套，而且逐周递加。网上房地产二手房买卖量显现，双休日单日网签量根本都超越千套，而一些先行目标，如带看、新增客户等都与2024年12月水平适当。
成交周期也呈现了缩短气势，陈涛告知记者：“在南浦大桥片区，正常价格挂牌的话，最多三四个月就能成交了。”
他解说，方针利好发挥了很大效果，比方多孩家庭能够多买一套房、借款利率下调，未来有或许公积金能够提取做首付，“各种方针覆盖面比较广，总有一款适宜你”。
杨浦区华夏地产中介周婷则在现场向每经记者泄漏，杨浦区部分20年左右房龄的质量小区，均价约8万元/平方米，一个月能成交一两套。
不只仅是单价，面积段也显现出改进型房源成交量正在逐步上升。
从上海华夏地产3月二手房成交前十的楼盘来看，尽管90平方米以内的小户型房源、远郊区域房源仍然是肯定主力，但成交量靠前的项目中，漕河泾板块、陆家嘴板块买卖活泼度上升，一起不少小区成交的套均面积都在100平方米以上。
从商场反应来看，刚需、改进需求同步开释，各传统成交大区体现仍然亮眼。据华夏地产计算，大浦东区域成交5704套，环比涨幅到达73.37%，领跑全市；闵行区成交2845套，排名第二，环比添加81.09%；宝山区排名第三，成交2647套，环比添加70.99%。此外，奉贤、嘉定、松江等远郊区域，成交也坚持在千套以上。
不过，依据卢文曦的剖析，按以往常规，通过接连快速开释后，4月成交会呈现回落，但3月成交量有支撑，给4月留出必定的空间。即使呈现成交回落，也会安稳在活泼区间运转。
许多业主不容易降价了
房价层面，因为成交量快速扩大，各方心态开端产生改动。
上海华夏地产二手住所价格指数显现，3月价格指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数改动来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比跌落走势。
周婷说：“上一年、前年跌得太凶了，所以现在价格根本坚持平稳，只需挂适宜的价格，就能卖得出去。小区挂牌房源多，其间计划置换新房的卖家也不少，但说来说去成交仍是价格问题，价格低一点的成交速度快，咬住价格的周期就长，因为可选择的房源多。”
因为近期上海新房商场、土拍商场的热度继续，二手房房东心态也逐步产生了改动。
卢文曦泄漏：“近段时刻，只需区域内有高溢价土地出让的，比方虹口瑞虹新城八期、九期的业主，就显着不容易降价了，他们现已有了显着的决心和预期支撑。”
上海远郊的次新房，也呈现了“止跌回稳”痕迹。青浦白鹤镇业主江先生现场向记者泄漏，他地点的小区2025年10月前后从前呈现过85万元/套的成交价格，现已挨近“破发”。但2025年以来成交价有了显着上升，挂牌价格回到了100万元左右，所以他也调高了心思预期，不再承受大幅度砍价，心思价位98万元左右。
上海华夏地产剖析，总价300万～500万元的刚需和初次改进产品成交速度在加速。一些优质房源上一年底、今年初还有3%～5%的议价空间，但现在遍及收窄到3%以内。一些中心城区的房源乃至呈现了业主跳价行为，尽管还不遍及，但房东不再看空商场。
“不过提价还远没到时分。”周婷对每经记者说。
（文中陈涛、周婷、江先生均为化名）
每日经济新闻
相关文章
本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报导
国庆假日，楼市利好方针不断，武汉也趁热发布了十条楼市新政。叠加节日的气氛，武汉新房出售敏捷升温。10月1日—10月7日，武汉新建产品住宅成交851套，其间仅10月1日，武汉新建产品住宅成交453套，环比本年9月1日，上涨1712%，同比上一年上涨308%。在此布景之下，较多楼盘开端喊涨。
不过，值得重视的是，武汉新房在国庆期间全体降价出售的现象依然较为遍及。其间，武汉美的云筑的出售人员向《华夏时报》记者表明，其地点楼盘高层最低价为10600元/平米，而上一年的国庆节的房价约为15000元/平米。一起，美的云筑还在国庆节期间推出赠送家具、家电的活动，购房者另行付出1万元，就可以取得价值约10万元的家具、家电。
在此布景之下，有商场人士以为武汉楼市在造势之后将康复安静。不过，结合近期股市的同步回暖，有出售人员向《华夏时报》记者表明，现在许多资金流向股市，可是股市的重要归属还将是房地产，投资者在股市赚了钱，仍是会购买房产。有业内人士向《华夏时报》记者感叹，楼市能不能支棱起来，就看这段时刻的热度能不能坚持住了。
价格将会持续下降？
9月底，楼市利好方针频频出台。9月24日，央行发布降准、降息方针，一起二套房首付份额调低至15%。9月26日，中心会议着重要促进房地产商场止跌回稳。9月29日，央行进一步清晰了存量房贷利率的下调，接着，北、上、广、深四个一线城市均于10月1日前调整了住宅限购方针。
武汉也趁热掏出楼市调整东西。9月30日，武汉住宅和城市更新局宣告敞开新一轮的购房节，并经过多家媒体发布优化个人住宅借款套数确定规范、促进“以旧换新”住宅消费等十条购房新政。
其间，值得重视的是，武汉给出了阶段性购房优惠支撑，2024年10月1日至12月31日，在武汉市购买新建产品住宅，请求处理不动产权证书时确定为家庭首套住宅的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，确定为家庭第二套住宅的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。别的，对出售旧房源没有结清借款的“以旧换新”购房人，武汉正在探究采纳将旧房源借款余额直接转为新购产品住宅按揭借款的金融支撑办法。
新房出售人员告知《华夏时报》记者，总价约100万元的房产，可以省去约1万元的契税。
叠加国庆节日气氛，武汉“十一”楼市热度火速提高，新房体现尤为迅猛。据武汉住更局发布的数据，本年10月1日，武汉新建产品住宅网签存案453套，环比本年9月1日的25套，上涨1712%，同比上一年10月1日的111套，上涨308%。
尔后的6地利刻里，武汉新房坚持日均约65套的成交节奏。10月1日至10月7日，武汉新建产品住宅合计成交851套。不过，有业内人士表明这几天网签数据较为滞后，和售楼部的火爆情况差异较大。安居客出售人员向《华夏时报》记者泄漏，国庆期间武汉新房成交挨近4000套，依然等待10月全月的数据可以打破1万套。
为迎候行将到来的国庆假日，多项目供给放量、节奏加速。依据克而瑞监测数据，2024年10月，武汉市估计25个项目有供给，总供给量51.14万平米，总房源4094套。其间6个为纯新盘，19个为老盘加推。
有来自安居客的出售人员在国庆长假榜首天，带领4组客户，去了5个楼盘看房，一直到晚上8点半，才吃上榜首口饭。
值得留心的是，武汉已经有“涨声”响起，多个楼盘宣告假日完毕后回收扣头。其间，联投置业宣告10月7日24点起，在售房源扣头回收；我国电建地产的泷悦长安宣告10月7日24点起价格全面上调2%；绿城光谷桂府宣告10月8日起，优惠全面回收，全线产品价格上调2%。
武汉楼市国庆“涨”声响起，开发商节后回收扣头，二手房一年挂牌增2.5万套，张狂后可否“普涨”？
武汉楼市 董红艳/摄本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报导国庆假日，楼市利好方针不断，武汉也趁热发布了十条楼市新政。叠加节日的气氛，武汉新房出售敏捷升温。10月1日—10月7...