泰山财经记者 李迪
山东潍坊百货集团股份有限公司(简称“潍百集团”)部属分公司的重要人事调整仍在持续。到12月9日,董事长李月淑已相继卸职40余家分公司负责人,其间多家佳乐家超市负责人变更为张凯,中百超市、佳乐家社区超市负责人变更为孟令杰。泰山财经记者注意到,上述二人分别为潍百集团佳乐家营运部总经理、潍百集团社区超市及便当店营运部总经理。
作为潍坊大型百货集团,潍百集团现具有佳乐家、中百超市、中百便当等多个品牌,2023年运营额挨近200亿元,是不行忽视的区域零售龙头。近年来,潍百集团提出安身潍坊,辐射山东,相继将触角伸向济南、青岛等周边城市,但在内地潍坊,盒马首店的入驻或许也将给这家本乡巨子带来新的压力。
上一年运营额近200亿元
潍百集团树立于1993年,关于其前身有两种揭露说法,其一能够追溯至1948年5月树立的大华贸易公司,是潍县解放初期组成的第一个归纳性国营商业单位。另一种说规律称其前身是山东省百货公司潍坊采购供应站,后改制成为潍百集团。
天眼查显现,潍百集团现在注册资本3301.8万元,大股东是山东潍坊百货股份有限公司工会,持股45.48%,其他股东方面,个人股股东占46.67%,非国有法人持股4.71%。
此外,潍百集团还有多家持股份额低于1%的法人股东,分别是山东丽波日化股份有限公司、山东省平度市滑石矿、北京丽源有限公司日用化学三厂、上海日用化学品三厂、天津市牙膏厂、山东省石油集团潍坊总公司、上海日用化学品二厂。
潍百集团的董事长李月淑出生于1961年10月,山东昌邑人,是潍坊闻名企业家,不过有关她的个人资料和创业阅历,鲜少见诸揭露信息。
潍百集团的起步是从百货开端,在集团注册树立的第二年,集团第一家百货店中百大厦于1994年12月在潍坊市区开业,时任潍坊市长的王大海为中百大厦开业剪彩。
中百大厦官方显现,在百货业态方面,经过近20年的立异开展,潍百集团现已在潍坊、泰安、滨州、寿光、青州、诸城、昌邑、临朐等8个地市具有10家百货店,运营面积超越30万平方米,年出售额30亿元。
2000年,潍百集团进入便当店职业,推出中百连锁超市。揭露报导显现,2010年3月,中百便当门店数量就已打破100家,两年后打破300家;2014年6月,中百便当门店数量打破500家,并在2017年打破600家。
2011年,潍百集团推出高端MALL——谷德广场,后又推出愈加接地气的归纳购物中心佳乐家,以潍坊为核心向周边城市扩张。佳乐家官网显现,该品牌现有门店37家,网点布及潍坊、青岛、烟台、泰安、滨州及日照区域。
现在潍百集团旗下具有佳乐家、中百超市、佳乐家Family、中百便当、佳乐家Top会员店、中百大厦、益家乡、谷德广场、谷德茂、谷德锦、中百奥莱、中百配送中心、中百大厨房、中百实业、中百e购、佳乐家电器、西范优选、润妍、小鹿汤姆等品牌。
2023年,潍百集团完成出售额193.6亿元,在2023年我国连锁top100中位列第34位,山东企业中排名第5,位列银座、家家悦、利群、振华之后。
2019年进入济南商场
2019年,潍百集团初次进入济南商场,在中铁建世界城开出首家佳乐家门店,据当时媒体报导,这是潍百集团旗下的佳乐家在济南开设的首家门店,定坐落社区超市业态,运营面积大约5000平方米。
同年,潍百还悄然在济南开出四家定坐落社区的便当超市中百超市,分别是济南恒大绿地店、龙奥御苑店、明湖白鹭郡店、御山首府店,也是其初次在济南主城区测验布局。
但泰山财经记者注意到,佳乐家济南首店已在2022年悄然封闭,上一年9月8日,佳乐家又在坐落槐荫区刘长山路与腊山西路交叉口东南角负一层开出一家新的佳乐家门店,该店定坐落大卖场业态,运营面积10000平方米。
整体来看,潍百集团旗下的中百便当开店速度近年来则有所放缓。
据揭露信息,2017年,中百便当在潍坊铂尔曼大酒店举行宴会,庆祝开店规划超越600家,并宣告未来中百便当将安身潍坊,辐射山东,力求在三到五年之内,网点总数打破1000家。
但现在中百便当门店数量仍在600家左右。本年4月23日我国连锁运营协会发布的《2023我国便当店TOP100》榜单显现,中百便当2023年门店数为607家,较2022年削减18家。
据官网介绍,潍百集团现有运营场所700余处,从业人员3万余人,树立起了遍及潍坊城乡及青岛、济南、烟台、泰安、滨州、淄博、日照等区域的门店网络和掩盖山东全省分销署理客户网络,形成了区域归纳竞赛优势。
将与新消费品牌盒马贴身肉搏
2020年以来,潍百集团屡次提出数字化转型,拥抱线上出售。关于这家传统百货企业来说,习惯消费商场的新变化,活跃拥抱革新是当时企业转型晋级的要害一步。
潍百集团董事长李月淑曾在2022年山东省两会上承受采访时表明,“2020年咱们集团线上出售额几千万元,2021年经过布局线上,树立数科公司,活跃转型晋级,全年线上出售额2.8亿元,自有途径出售额同比增加630%。”
在她看来,“加速传统商贸流转企业数字赋能”,对企业开展来说恰逢当时,不晋级不转型不提高就无法安身,只要自动求变,前路才干宽广。
为此,潍百集团在2022年加速数字化转型脚步,赋能企业开展,打造数字化生态系统。“线下是底子,线上是增量。咱们活跃研制具有自主知识产权的APP,完成线上线下信息同享、彼此增值,然后真实做到线上线下高度交融,打造才智化、体会组合佳、卖场环境好的全新门店。”李月淑表明。
2023年末,在以“破局谋新 内驱进化”为主题的佳乐家24周年庆办理沙龙上,潍百集团董事长李月淑及多名首要负责人环绕“用供应链的思想分析怎么提高产品力和营销力”、“怎么提高整体职工的服务认识和服务才能”、“怎么更好的推动全途径运营作业”、“怎么将门店打造成线下体会中心线上履约中心”、“怎么做一名优异店长”5个议题进行深入探讨。
传统超市巨子求变的背面,是来自新零售大潮的压力。作为潍坊本乡巨子的潍坊百货,也将迎来与互联网新零售代表盒马鲜生的贴身肉搏。
12月6日,在相继落地青岛、济南、东营后,潍坊盒马鲜生现已能够线上点单,将于12月28日在潍坊奎文区的新辰六合中心正式开业。
盒马鲜生交融了超市、餐饮店和菜商场的功用,顾客既能够到店购买,也能够经过盒马App下单,享用快速配送服务,是一种线上电商和线下零售的结合体,打破了传统职业和途径的壁垒。
未来,潍百集团转型之路能否顺畅,还有待时刻查验。
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“由于监管辅导原因,房贷利率不能低于公积金利率,现在利率最低只能做到2.85%。”10月24日,《世界金融报》记者从广州某外资行工作人员处了解到,该行已收到监管辅导,叫停公积金告贷利率以下商业房贷利率。
受访专家指出,超低价房贷呈现的首要原因是银行和开发商的恶性竞争。未来公积金告贷利率或将迎新一轮下调,将坚持在商贷利率以下至少一个百分点的水平。
首套房贷利率降至2.6%
10月LPR报价下调后,多地房贷利率再度探底。
近来,《世界金融报》记者注意到,多地新增首套房告贷利率已卷至新低,不少区域乃至呈现与公积金告贷利率“倒挂”的现象。据某全国连锁房产中介公司揭露的《10月21日30个要点城市商货利率》数据,LPR下调当日,广州区域部分银行揭露的首套房贷利率已低至2.9%,南京部分银行以及姑苏区域则为2.95%。
事实上,记者查询发现,不少区域首套房贷利率的优惠力度大于监管给出的减点下限。据广州区域某外资行客户经理泄漏,该行前几日首套房告贷利率最低可以做到2.6%。以当时5年期以上LPR为3.6%核算,这一房贷利率已然到达LPR-100BP。
值得注意的是,当时公积金告贷利率并未调整,5年以上为2.85%,与该银行实践事务中的房贷利率比较现已呈现倒挂。
记者从上述客户经理处了解到,近两日,该行收到了当地监管辅导,要求个人住宅商贷利率不得低于公积金告贷利率,当时首套房贷利率最低可以做到至2.85%。
“这一现象首要原因是银行和开发商的恶性竞争,打破加点下限触及违规,监管下场辅导是一种干涉和纠正。”广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉直言,“关于银行来说,按揭告贷优质资源,我们都想要抢占比例。此前监管给出最低的减免起伏,正是为了防止不理性的价格战,各家银行都应当恪守,在必定阶段坚持利率的相对不变,以构成安稳的商场预期。”
李宇嘉进一步指出,从房地产商场供求关系、人口局势、全社会均匀出资回报率、居民收入和工作局势等归纳来看,房贷利率长周期往下走,但要分阶段和受方针调控影响。这与银行的资金本钱、运营处理、风控准则等密切相关,不能呈现恶性竞争,不能由于争夺房贷比例而忽视了危险操控,也不能放下告贷主体的信誉、流水和收入而一味地着重比例,不然未来房贷不良率会显着上升。
公积金告贷利率或迎下调
近一年来,房贷优惠方针频出,新增房贷利率“大跳水”。
以上海为例,本年1月时,5年期以上LPR报价为4.2%,上海区域首套房告贷利率站在4.1%的高位。当下,首套房商贷利率已降至3.15%,下调了0.95个百分点。假如以200万元、30年期的首套房告贷核算,在等额本息还款的情况下,月供比较1月时削减1069.23元,总利息削减38.49万元。
公积金告贷利率变化方面,本年5月17日,央行发布重磅方针,自5月18日起下调个人住宅公积金告贷利率0.25个百分点,5年以上首套个人住宅公积金告贷利率调整为2.85%,同期第二套个人住宅公积金告贷利率调整为不低于3.325%。此前一次调降是在2022年10月,下调起伏为0.15个百分点。
“自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR后,5年期以上LPR已累计调降125BP(基点),期间各城市的起浮加点数也有不同程度的下降。与此同时,5年期以上公积金告贷利率自2019年以来仅调降2次共40BP,商业告贷与公积金告贷之间的利差显着收窄。”中指研究院方针研究总监陈文静剖析指出。
“若要求商业房贷利率不得低于公积金告贷利率,部分银行的房贷利率减点将有所收窄。”陈文静直言,“本次LPR下调前,广州已有部分银行首套房贷利率低至2.85%(LPR-95BP),估计尔后处理的房贷利率加减点起伏或有调整,而北京、上海等房贷利率仍较高、与当时公积金告贷利率仍存距离的城市,购房本钱会进一步下降25BP。”
公积金告贷利率会否迎来新一轮下降?
陈文静在采访中剖析称,当时房地产商场处于筑底的重要阶段,购房本钱下降是助力房地产商场“止跌回稳”的重要行动之一,估计公积金告贷利率也有望迎来下降,进一步下降购房者的购房本钱,带动购房需求开释。
“商业告贷和公积金告贷下调的驱动机制是不同的。”李宇嘉表明,“公积金告贷利率的下调以公积金存款利率下调为条件。现在看来,公积金告贷利率与首套房商贷利率水平现已十分挨近,公积金告贷普惠性的金融特点有所削弱。接下来,公积金存款利率应当会下调,使公积金告贷利率坚持在比商贷利率低至少一个百分点的水平。”
“开发商和银行应当理解,下降利率并不必定可以取得更多客户。从微观视点来看,各家竞相下降利率,或许形成商场利率进一步大幅跌落;从商场视点而言,购房者企图取得最优惠的利率,反而或许延伸购房的张望期。”李宇嘉最终主张道,“银行应当经过提高产品和服务来赢得客户,价格战之下没有赢家。”
本文源自:世界金融报
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